地方“國五條”細則陸續(xù)出臺信息向?qū)В瑯鞘?ldquo;小陽春”蹤跡難尋。然而，寧靜之下卻暗流涌動。某報刊近日考核發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)的交易雙方早已針對政策漏洞信息導航，祭出應答之策。在二手房市場，假結婚與假離婚雙管齊下，力求降落交易成本。在新房市場，開發(fā)商千方百計在價格上做，既實現(xiàn)交易，又不捐軀利潤。在與政策博弈的過程中，瞞天過海、暗度陳倉、金蟬脫殼、趁火打劫……“三十六計”的戲碼靜靜上演。

　　　誠然游走在政策邊緣，但這種策略所面臨的危險仍然可控。有從業(yè)職員表現(xiàn)，如果是在購房者認可的情況下，有發(fā)票可查，就可能實現(xiàn)價格分拆。對處在房地產(chǎn)食物鏈上端的開發(fā)商來說，從裝修公司拿到發(fā)票并非難事。

　　據(jù)悉，類似的營銷手法在房地產(chǎn)銷售中難能可貴。其中，二手房銷售中曾廣為利用的“陰陽合同”便與其必由之路。所不同的是，后者是以避稅為目的，前者應答的則是“限價令”。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，北京樓市的限價政策由來已久，這種營銷方式的也頗為廣泛，上述房地產(chǎn)名目不是第一個，也絕不是最后一個。倡導政府局部加強對屋宇預售環(huán)節(jié)的監(jiān)管，使調(diào)控政策不僅流于形式全曉得。

　經(jīng)歷多輪調(diào)控洗禮的開發(fā)商跟房地產(chǎn)中介，已總結出一套日臻圓熟的應答之道。這不僅在一定程度上削弱了政策效力，同時也被認為是對市場狀況的修復。業(yè)內(nèi)人士以為，隨著樓市調(diào)控進一步強化，類似的應答手段恐怕還將上演。對此網(wǎng)上購物，調(diào)控政策不僅要嚴厲實行，個別條款還需適時調(diào)解，使之適應市場新變革。

　　暗渡陳倉：補充協(xié)議 內(nèi)藏

　　暗渡陳倉上傳下載，比喻正面迷惑敵人，而在暗中活動，令敵人難以防備。

　　“這上面的價格是建委報價，實際銷售價錢以我說的為準。”在北京西南五環(huán)某有名項目的售樓處，面對標識著價格的銷控表，銷售人員這樣向某報刊說。

　　在她面前的銷控表上，明白地標識著每棟屋宇的建造面積、套內(nèi)面積、公攤面積、銷售總價、銷售單價等信息，不同樓層、不同戶型的屋宇價錢不盡相同，一些房源還被貼上了“認購”、“簽約”等標簽。

　　但在談到實際銷售價格時，該銷售人員便拋出上陳說辭，并表示，若購買該名目互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)頂級項目，除按照公示價格的一定比例支付首付款外，還需額外支付30萬元左右作為裝修款。按照面積88平方米、報價180萬元的房源打算，實際單價將達到23800元/平方米左右的水平，比申報價格高出3000元/平方米左右信息向?qū)?/a>。

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