辦理房產(chǎn)證的步驟有哪些，怎么辦理房產(chǎn)證呢？

一、斷定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是本人辦理房產(chǎn)證的必要條件條件。依據(jù)《商品房銷售治理措施》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該在商品房交付應(yīng)用之日起60日內(nèi)。了解了辦理房產(chǎn)證就可以合理的規(guī)劃時間了,不需要要多跑冤枉路了。將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的材料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時光大概為20～60日不等，因而在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查問。為確保本人的好處，在《購房合同》中應(yīng)答開發(fā)商辦理初始登記的時限加以商定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理結(jié)束后的“及時告訴任務(wù)”等，明白不迭時辦理當當承當?shù)牡謨斄x務(wù)。

二、到治理部分領(lǐng)取并填寫《屋宇(地)所有權(quán)登記申請表》

申請表填寫之后須要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只要到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。能夠當時向開發(fā)商訊問，房產(chǎn)證應(yīng)當在哪個部分辦理，而后直接向該部門征詢，省去奔走之苦。辦理上海房產(chǎn)證，購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。

三、拿測繪圖(表)

因為測繪表是登記部門肯定房產(chǎn)證上標注面積的主要根據(jù)，因而是必需的資料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、領(lǐng)取相干文件

在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明白需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金個別由房產(chǎn)所在地域的小區(qū)辦收取，局部城市已經(jīng)開端由銀行代收公共維修基金，繳納的方式能夠訊問開發(fā)商的辦事職員。須要留神的是，無論是小區(qū)辦收取仍是銀行代收，都必需保存好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必須文件，一旦喪失會影響取得房產(chǎn)證。

六、提交申請材料

資料重要包含以下多少種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋交易合同；(3)簽署預(yù)售合同的交易雙方對于房號、房屋實測面積跟房價結(jié)算確實認書；(4)測繪表、屋宇登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修資金專用收據(jù)；(6)契稅完稅或減免稅憑證；(7)購房者身份證明(復(fù)印件核查原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)定；(9)銀行的提前還貸證明。

七、辦理房產(chǎn)證的用度

辦理房產(chǎn)證是要交必定的用度，繳納必定的稅費，辦理房產(chǎn)證詳細要交的費用名目及每一項目標收費尺度詳細如下：

1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按6%收取；1999年7月30日前簽訂合同的按3%收取；1999年8月1日后簽訂合同的修建面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建造面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，合乎以上全體前提的按1.5%，有任何一前提不符則3%。

2、勞務(wù)費：3元/㎡，勞務(wù)費在辦理交易鑒證證明書時繳納。

3、登記費：100㎡以下的按90元/宗收取。普陀區(qū)辦房產(chǎn)證一直高質(zhì)量的產(chǎn)品和真誠的服務(wù)態(tài)度贏得了廣大客戶的一致好評。；100-200㎡的按100元/宗收取；每增100㎡加收10元。登記費在辦理交易鑒證證明書時繳納。

4、測繪費：50㎡以下的按80元/宗收取；50-100㎡的按120元/宗收取；101-200㎡的按160元/宗收取；201-300㎡的按200元/宗收取。測繪費在辦理交易鑒證證明書時繳納。

5、印花稅：0.03%，印花稅在辦理完稅證實(或辦證證實)時繳納。

八、依照劃定時光領(lǐng)取房產(chǎn)證

一定要保留好管理部門給的領(lǐng)取證書的告訴書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅跟產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需細心核查房產(chǎn)證的記錄，尤其是面積、地位、權(quán)力人姓名、權(quán)屬狀況等主要信息。

以上就是對于“辦理房產(chǎn)證的步驟有哪些”“怎么辦理房產(chǎn)證”相干問題的解答。只有在懂得房產(chǎn)證辦理步驟的情形下才干順利獲得房產(chǎn)證，以上先容只是簡略先容，不同省市的劃定都會有所不同，倡議購房者購房后要謹嚴看待房產(chǎn)證的辦理，假如情形龐雜提議找律師進行征詢或者全權(quán)委托律師進行辦理，免得發(fā)生后續(xù)懊惱。