如果簽了合同后對(duì)房子不滿意怎么辦？會(huì)不會(huì)被房產(chǎn)商鉆空子，借機(jī)捂盤(pán)惜售？本報(bào)曾以《合肥試行新招打擊“假退房”》對(duì)合肥市房產(chǎn)局的應(yīng)對(duì)措施做過(guò)獨(dú)家報(bào)道。

    近日，記者從合肥市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到，這一新政目前已逐步清晰，計(jì)劃將商品房所退房源拿到招投標(biāo)中心，市民可以通過(guò)一定的程序參加搖號(hào)，參與購(gòu)房。

    銷(xiāo)售價(jià)不得高于原價(jià)

    什么樣的房子會(huì)被拿來(lái)?yè)u號(hào)呢？據(jù)介紹，凡合肥市商品房網(wǎng)上合同聯(lián)機(jī)備案系統(tǒng)中顯示“搖號(hào)銷(xiāo)售”的房源，均須依照本規(guī)定參加認(rèn)購(gòu)搖號(hào)再銷(xiāo)售。銷(xiāo)售價(jià)格可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得高于原合同成交價(jià)格。

    業(yè)內(nèi)人士告訴記者，將退掉的房子公開(kāi)搖號(hào)，就是為了防止出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、自己買(mǎi)自己的房子造成已經(jīng)銷(xiāo)售或者熱銷(xiāo)的假象。

    按照規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)于每月5日前，將本單位符合搖號(hào)銷(xiāo)售的所退房源報(bào)送市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科（所退房源若有建筑質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)企業(yè)修繕完好后再報(bào)送）。

    房產(chǎn)部門(mén)將根據(jù)房源情況確定搖號(hào)時(shí)間，同時(shí)在媒體公示。公示內(nèi)容包括房屋坐落、房號(hào)、樓層、面積、單價(jià)、聯(lián)系方式等，公示期15天。公示期內(nèi)，認(rèn)購(gòu)人可與開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)系，實(shí)地看房并了解房源相關(guān)情況。認(rèn)購(gòu)人有意向購(gòu)房的，須到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科辦理申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)的相關(guān)手續(xù)。公示的退房房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購(gòu)，不得拒絕他人認(rèn)購(gòu)；凡出現(xiàn)違規(guī)行為，將對(duì)該房源進(jìn)行限制，一年內(nèi)不得銷(xiāo)售。

    憑本市戶口認(rèn)購(gòu)搖號(hào)

    不過(guò)，想要買(mǎi)這樣的房子，認(rèn)購(gòu)人須具有本市戶口；且不得同時(shí)申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)多個(gè)房源、獲取兩個(gè)及兩個(gè)以上的認(rèn)購(gòu)號(hào)碼；往期已中過(guò)簽的認(rèn)購(gòu)人不得再次申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)。

    商品房管理科工作人員告訴記者，符合條件的認(rèn)購(gòu)人須在認(rèn)購(gòu)前向房源所屬的開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納認(rèn)購(gòu)保證金。總房款50萬(wàn)以下的，保證金1萬(wàn)；總房款50萬(wàn)～100萬(wàn)的，保證金2萬(wàn)；總房款100萬(wàn)以上的，保證金3萬(wàn)。現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)在市招投標(biāo)中心進(jìn)行。認(rèn)購(gòu)人須在搖號(hào)當(dāng)天攜帶本人身份證明原件、商品房退房認(rèn)購(gòu)搖號(hào)確認(rèn)單準(zhǔn)時(shí)前往市招投標(biāo)中心參加搖號(hào)，否則視為自愿放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)。

    搖到哪套就是哪套

    “不過(guò)，搖到哪套就是哪套，不能隨便挑”，上述工作人員提醒，現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始搖號(hào)，不過(guò)可以拿身份證到房產(chǎn)局登記。

    中簽的認(rèn)購(gòu)人在搖號(hào)結(jié)束后10日內(nèi)憑中簽證明與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒簽），并由開(kāi)發(fā)企業(yè)到市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處進(jìn)行合同備案；未中簽的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在搖號(hào)結(jié)束后3日內(nèi)退還其保證金。參加退房搖號(hào)的房源，兩次搖號(hào)無(wú)人認(rèn)購(gòu)，房源為期房的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行預(yù)售；房源為現(xiàn)房的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后按現(xiàn)房銷(xiāo)售。

    實(shí)習(xí)生 史麗 宋菊芳

    本報(bào)記者 余佼佼