合肥網(wǎng)hfw***報(bào)訊 （胡敏 趙登巖） 記者昨日獲悉，經(jīng)合肥市政府新修訂的《合肥市商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和使用說明書制度管理規(guī)定》已出臺(tái)。與修訂前相比，商品房各使用分項(xiàng)保修期均有一定程度的延長，市民將因此獲益。

    根據(jù)新規(guī)，開發(fā)商在向買房人交房時(shí)，必須同時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售住宅承擔(dān)相應(yīng)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修或者退換責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》須包括工程名稱、區(qū)位、幢號、房號，建設(shè)工程各分項(xiàng)的保修期，用戶報(bào)修、來信來訪及投訴的受理單位、電話號碼以及答復(fù)和處理的時(shí)限，因工程質(zhì)量保修、退還住房引起的糾紛的解決辦法等。《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、規(guī)格、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提示使用注意事項(xiàng)。

    據(jù)了解，在正常使用條件下，房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；保溫工程為5年；其他部位、部件的保修內(nèi)容、保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。同修訂前相比，保修期均有不同程度的延長。

    同時(shí)，開發(fā)商向購房人交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)辦理驗(yàn)收手續(xù)。開發(fā)商對購房者在驗(yàn)收期間發(fā)現(xiàn)的設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行的質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)予以解決。購房人驗(yàn)收簽字認(rèn)可后，自行添置、改動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的，應(yīng)自行承擔(dān)維修責(zé)任。此外，因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線位置和不當(dāng)裝修等行為造成的質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任；因用戶自身原因造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失，由用戶承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對超過保修期限或不屬于開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任的修補(bǔ)項(xiàng)目，開發(fā)商可依用戶請求，進(jìn)行有償維修。

    住宅保修期從交房之日起計(jì)算，保修期限可按約延長，不得縮短。