合肥日?qǐng)?bào)訊 （聞辦 陶瑞 趙登巖） 進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、分割等登記時(shí)弄虛作假，試圖蒙混過(guò)關(guān)，這在合肥是行不通了。記者昨天從市房產(chǎn)局獲悉，針對(duì)少數(shù)不法分子企圖利用假身份、捏造假事、提交假材料申請(qǐng)房屋登記的現(xiàn)象，該局裝上了一道嚴(yán)密的“防火墻”。

    該局工作人員表示，他們將通過(guò)“望聞問(wèn)切”的方式，識(shí)別違規(guī)申請(qǐng)辦理房屋登記者。所謂“望”，就是對(duì)申請(qǐng)人的神、色、形、態(tài)以及五官變化等進(jìn)行有目的的觀察，通過(guò)“望”可以對(duì)申請(qǐng)人做一個(gè)估計(jì)，做到心中有數(shù)。

    “聞”就是聽(tīng)申請(qǐng)者的聲音。主要是聽(tīng)語(yǔ)言氣息的高低、強(qiáng)弱、清濁、緩急、語(yǔ)言邏輯等變化，以分辨申請(qǐng)人虛實(shí)。通過(guò)聽(tīng)其聲，能準(zhǔn)確判斷行為人是否具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示是否真實(shí)，是否違反法律或者社會(huì)公共利益。

    “問(wèn)”就是詢(xún)問(wèn)。嚴(yán)格按照《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》所規(guī)定內(nèi)容就申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行詢(xún)問(wèn)。不能依主觀意愿套問(wèn)，要抓住要領(lǐng)，獲得可靠資料。分別就申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示，申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋，房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人。詢(xún)問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并予以保留。

    “切”就是查驗(yàn)判斷。查驗(yàn)申請(qǐng)材料是否符合法定格式，登記申請(qǐng)的材料是否齊全；當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料之間、申請(qǐng)材料與登記簿之間的記載是否存在沖突和不一致；當(dāng)事人提交的申請(qǐng)材料中由登記機(jī)構(gòu)自己頒發(fā)的權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、合法性。

    “方法雖然簡(jiǎn)單，但是具體執(zhí)行起來(lái)還得靠豐富的經(jīng)驗(yàn)。”該局一名工作人員表示，他們將對(duì)房屋登記進(jìn)行嚴(yán)格審核，符合條件的給予受理，發(fā)現(xiàn)不符條件的，一次性告知對(duì)方或直接上報(bào)處理。