合肥網(wǎng)hfw***訊 （趙登巖） 記者昨日從市房產(chǎn)局獲悉，從2月底開(kāi)始，我市將全面停止使用手工填寫的二手房交易合同，正式上線二手房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。今后，市民再想買賣或租賃二手房，都要在全市統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺(tái)進(jìn)行。

    房產(chǎn)中介須申請(qǐng)“通行證”

    不法房產(chǎn)中介歷來(lái)讓人深惡痛絕，該系統(tǒng)上線后，“黑中介”將再無(wú)生存土壤。根據(jù)流程，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，都應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局行政服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上用戶備案認(rèn)證手續(xù)，取得經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)后，才能向市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)二手房網(wǎng)上備案操作資格認(rèn)證。

    “備案認(rèn)證是從事房產(chǎn)中介的第一步，沒(méi)有這個(gè)‘通行證’，就無(wú)法開(kāi)展業(yè)務(wù)。”市房產(chǎn)局有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，房產(chǎn)中介備案成功后，能通過(guò)核發(fā)的密鑰盤登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，然后詳細(xì)填寫中介公司信息和中介人員的具體信息，以報(bào)批備案；經(jīng)認(rèn)證的中介人員通過(guò)密鑰盤登錄存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，可以申請(qǐng)發(fā)布和注銷受委托的二手房交易信息，簽訂及打印中介合同和二手房交易合同。

    “一房多賣”將成歷史

    中介機(jī)構(gòu)在正式受理二手房源的交易委托前，有義務(wù)核驗(yàn)委托人的身份，并通過(guò)系統(tǒng)輸入產(chǎn)權(quán)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人名稱，查詢房屋權(quán)屬狀況。符合交易條件的，中介機(jī)構(gòu)要與房屋出售或出租者簽訂經(jīng)紀(jì)合同并網(wǎng)上備案，同時(shí)把房源信息發(fā)布到指定網(wǎng)站掛牌租售。按照要求，如果一套房源委托了多家中介結(jié)構(gòu)，則以先審核通過(guò)的中介掛牌為準(zhǔn)，掛牌期間未完成交易造成合同超期（最長(zhǎng)時(shí)限30日）需要重新委托或解除委托，后自動(dòng)由排在其后的中介機(jī)構(gòu)掛牌發(fā)布。

    如果掛牌期間房產(chǎn)中介撮合成交易，中介人員應(yīng)通過(guò)密鑰盤登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上打印經(jīng)紀(jì)合同和二手房買賣合同（或房屋租賃合同），經(jīng)交易雙方和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)后提交備案，并到登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)，網(wǎng)站發(fā)布的房源信息在合同提交備案后自動(dòng)取消。

    市民可繞開(kāi)中介交易

    二手房試行網(wǎng)上簽約后，不通過(guò)房產(chǎn)中介能否進(jìn)行二手房租售交易？答案是可以。當(dāng)事人自行出售、出租二手房，需發(fā)布房源信息的，可持相關(guān)材料直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，通過(guò)二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息；交易雙方當(dāng)事人自行達(dá)成交易意向，可以進(jìn)行“手拉手”簽約，只需持規(guī)定的材料直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理二手房交易合同簽訂和備案手續(xù)。

    據(jù)介紹，我市二手房市場(chǎng)管理盡管取得了成效，但仍面臨著一些共性問(wèn)題。主要是市場(chǎng)信息透明度不高、經(jīng)紀(jì)行為不夠規(guī)范、交易安全程度需要增強(qiáng)。少數(shù)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)捏造信息、偽造合同、炒賣房屋、惡意串通、違規(guī)收費(fèi)、賺取差價(jià)等違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。實(shí)現(xiàn)“網(wǎng)簽”后，二手房的交易行為能得到全方位監(jiān)管，同時(shí)二手房供應(yīng)狀況也能得到掌握，對(duì)輔助房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控決策以及引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性投資和消費(fèi)具有重要意義。