下個月起，安徽的保障房該怎么建和如何管會變得更加規(guī)范。昨日，記者從安徽省住建廳獲悉，《安徽省保障性住房建設(shè)和管理辦法(試行)》將從11月1日起施行，這是全省首個關(guān)于保障房建設(shè)和管理的地方性規(guī)章，標(biāo)志著從投資、保障、服務(wù)，到退出甚至追責(zé)等環(huán)節(jié)都進(jìn)入了有法可依的新階段。

    亮點1

    私人能出租房屋作保障房

    新辦法所指的保障性住房，是為本省行政區(qū)域內(nèi)城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)(以下簡稱城鎮(zhèn))符合條件的住房保障對象提供的，具有保障性質(zhì)的廉租住房、公共租賃住房。

    保障性住房通過新建、改建、收購、租賃、捐贈等方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。

    鼓勵社會組織和個人將符合條件的自有住房向保障對象出租，或者捐贈住房作為保障性住房。社會組織和個人捐贈住房作為保障性住房的，執(zhí)行公益性捐贈涉及的稅費減免政策。

    亮點2

    承租人可購買保障房產(chǎn)權(quán)

    城鎮(zhèn)家庭、個人和外來務(wù)工人員申請保障性住房或者住房租賃補貼的，應(yīng)當(dāng)向街道辦事處(社區(qū))或者鎮(zhèn)人民政府提交申請。鼓勵外來務(wù)工人員由用人單位統(tǒng)一向街道辦事處(社區(qū))或者鎮(zhèn)人民政府申請。

    政府投資建設(shè)的保障性住房，在確保保障性住房持有數(shù)量、滿足保障需求的情況下，運營機構(gòu)可以提出保障性住房出售計劃，經(jīng)本級人民政府批準(zhǔn)后組織向承租人出售。出售價格參照同時期同地段同品質(zhì)商品住房價格確定，承租人可以購買全部產(chǎn)權(quán)，也可以購買部分產(chǎn)權(quán)。

    購買保障性住房，自合同簽訂之日起未滿5年的，不得自行轉(zhuǎn)讓承購住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運營機構(gòu)按照購房原價并考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。

    亮點3

    無故超6個月不住要退房

    針對保障房的監(jiān)督，新辦法規(guī)定，如果承租人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入、財產(chǎn)狀況，不符合承租條件的；轉(zhuǎn)租、出借保障性住房的；無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上未在保障性住房居住的，發(fā)生這些情形，都要退回承租的保障性住房，政府將停止發(fā)放住房租金補助。

    購房人名單及其住房和收入狀況需公示。申請人隱瞞、虛報或者偽造住房、人口、收入和財產(chǎn)狀況，騙租、騙購保障性住房或者騙取住房租賃補貼的，5年內(nèi)不受理其保障性住房申請，并處1000元以下罰款。

    亮點4

    買房滿5年可上市交易

    對公眾關(guān)心的保障房上市交易的問題，該辦法明確，自合同簽訂之日起未滿5年的，購買人不得自行轉(zhuǎn)讓承購住房；確需轉(zhuǎn)讓的，由運營機構(gòu)按照購房原價并考慮住房折舊和物價水平因素等予以回購。而自合同簽訂之日起滿5年，購買人可申請取得全部產(chǎn)權(quán)或者上市交易。取得全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照同時期同地段同品質(zhì)商品住房價格補交政府產(chǎn)權(quán)部分價款；上市交易的，按照產(chǎn)權(quán)比例享受交易收益，政府有優(yōu)先購買權(quán)。承購人轉(zhuǎn)讓保障性住房后，不得再次申請城鎮(zhèn)住房保障。

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    安徽出臺新政 嚴(yán)禁毛地出讓

    今后，想在安徽拿地建項目，“門檻”會更嚴(yán)格更公正。昨日，記者從安徽省國土資源廳獲悉，近期全省圍繞土地市場管理頻出新政，強化建設(shè)用地管理， 嚴(yán)控地方囤地捂地，禁止以不公開形式給予特殊政策。

    安徽將嚴(yán)格實行建設(shè)用地“凈地”出讓。出讓的建設(shè)用地必須是土地權(quán)利清晰、安置補償落實到位、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)所必需條件的“凈地”。禁止“毛地”出讓，禁止以不公開形式給特定對象特殊政策。

    為嚴(yán)控地方囤地捂地，防止不能有效利用土地，安徽新出臺的政策還指出，當(dāng)年下達(dá)該地區(qū)的年度用地計劃指標(biāo)未使用完畢的；該地區(qū)上一年度違法違規(guī)占用耕地比例超過15％的；未辦理項目用地手續(xù)即違法違規(guī)動工建設(shè)的。這些原則上都不予安排省級預(yù)留建設(shè)用地計劃指標(biāo)。

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