保障房準(zhǔn)入條件和保障標(biāo)準(zhǔn)對(duì)照表

    申請(qǐng)保障房的市民注意了，從2014年元旦開(kāi)始，合肥市區(qū)住房保障相關(guān)政策有了重大調(diào)整，主要分為兩房并軌、分類(lèi)保障、差別租金、提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和簡(jiǎn)化審核5個(gè)方面，具體操作層面上也有了變化。大家可以對(duì)照家庭收入來(lái)看看自己屬于哪一類(lèi)，可以享受什么樣的保障。

    1 兩房并軌 廉租房條件不符 申請(qǐng)公租房無(wú)需騰退

    從2014年開(kāi)始，合肥市將廉租住房和公共租賃住房統(tǒng)稱(chēng)為保障性住房，實(shí)行“統(tǒng)籌建設(shè)，并軌運(yùn)行”。

    到底什么是“兩房并軌”？合肥市房地產(chǎn)管理局信息綜合處處長(zhǎng)謝華友解釋?zhuān)�隨著保障性住房陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)和竣工交付，廉租住房和公共租賃住房的面積標(biāo)準(zhǔn)、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、供應(yīng)對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)已無(wú)區(qū)別，只是區(qū)分不同收入者，給予不同的保障標(biāo)準(zhǔn)。

    對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)，按照原先的政策規(guī)定，當(dāng)收入水平提高后，不符合廉租房保障條件的申請(qǐng)家庭應(yīng)騰退出廉租房。兩房并軌后，原先申請(qǐng)廉租房保障的家庭，當(dāng)收入水平提高后，可直接申請(qǐng)公租房，房屋無(wú)需騰退，但需按照新的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

    2 分類(lèi)保障 家庭人均收入不同 享受保障有等級(jí)

    從2014年元旦開(kāi)始，合肥市保障房的保障標(biāo)準(zhǔn)不再是“一刀切”的“家庭人均年收入低于8840元（含8840元）和住房困難標(biāo)準(zhǔn)為家庭人均住房建筑面積不足16平方米”兩個(gè)條件，每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)也不再完全統(tǒng)一，而是根據(jù)困難家庭不同收入情況，實(shí)施差別化補(bǔ)貼。

    合肥市城鎮(zhèn)住房困難群體按照家庭人均年可支配收入占城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的19%以下（低保）、19%-35%之間（低收入家庭）、35%-60%之間（提高保障面后的較低收入家庭）和60%-80%之間（公租房保障對(duì)象-中等偏下收入家庭）分為四類(lèi)，并分類(lèi)納入保障范圍。

    第一至第三類(lèi)人群為廉租住房保障對(duì)象，可申請(qǐng)實(shí)物配租或租賃補(bǔ)貼，優(yōu)先納入保障范圍；第四類(lèi)人群為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭，屬于公共租賃住房保障范圍，只能申請(qǐng)實(shí)物配租，不予租賃補(bǔ)貼保障。

    今后，四類(lèi)家庭分類(lèi)將隨著合肥市城鎮(zhèn)人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)和低保、低收入標(biāo)準(zhǔn)的變化自動(dòng)調(diào)整，不再另行公布。

    根據(jù)這樣的分類(lèi)，自2014年1月1日起，合肥市區(qū)保障性住房申請(qǐng)條件有所變化，申請(qǐng)家庭需要注意啦！

    除了申請(qǐng)家庭成員為本市市區(qū)居民戶(hù)口；家庭人均住房建筑面積低于（含）16平方米；申請(qǐng)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系三個(gè)條件不變外，申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于（含）上年度城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入的80%即納入保障對(duì)象。

    因?yàn)槟壳肮�布的仍舊是2012年城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入，所以2014年一開(kāi)始還是以這個(gè)為標(biāo)準(zhǔn)，四類(lèi)家庭人均年可支配收入，分別為低于410元/月、4920元/年；低于737元/月、8840元/年；低于1272元/月、15260元/年；低于1695元/月、20347元/年。

    謝華友表示，預(yù)計(jì)在明年3月份公布2013年的城鎮(zhèn)家庭人均可支配收入，屆時(shí)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)還會(huì)及時(shí)上調(diào)。

3 差別租金 不同類(lèi)別申請(qǐng)實(shí)物配租繳納租金不同

    四類(lèi)城鎮(zhèn)住房困難群體申請(qǐng)實(shí)物配租保障時(shí)，繳納差別化租金。

    即第一類(lèi)和第二類(lèi)人群仍執(zhí)行現(xiàn)在的租金標(biāo)準(zhǔn)1元/月/平米左右，第三類(lèi)低收入人群實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)為4元/月/平米左右。

    而第四類(lèi)城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭只能租賃公租房。目前合肥市本級(jí)公租房尚未有項(xiàng)目交付，所以還只能等待。一旦交付，這類(lèi)人群實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)為市場(chǎng)租金的70%以下，為10元/月/平米左右。具體租金標(biāo)準(zhǔn)由合肥市房地產(chǎn)管理局和物價(jià)、財(cái)政部門(mén)結(jié)合保障房所在不同地段普通商品住房市場(chǎng)租金的一定比例核定，并動(dòng)態(tài)調(diào)整。

    4 補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 一至三類(lèi)每月租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)提高

    此前，廉租房每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為最低收入住房困難家庭10元/月/平米、低收入家庭7元/月/平米。

    從元旦開(kāi)始，合肥市提高第一至第三類(lèi)的租賃補(bǔ)貼保障標(biāo)準(zhǔn)，即第一類(lèi)城鎮(zhèn)最低收入（低保）住房困難家庭租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為12元/月/平米，第二類(lèi)城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為10元/月/平米，第三類(lèi)城鎮(zhèn)較低收入家庭租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為8元/月/平米。殘疾家庭租賃補(bǔ)貼保障標(biāo)準(zhǔn)仍按現(xiàn)規(guī)定上浮20%。

    5 簡(jiǎn)化審核 申請(qǐng)保障房所需材料將一次性告知

    在2013年執(zhí)行的“三審兩公示”準(zhǔn)入審核審批程序的基礎(chǔ)上，合肥市自2014年起，簡(jiǎn)化審批流程，調(diào)整人戶(hù)分離家庭的申請(qǐng)審核程序，實(shí)行申請(qǐng)受理一次性告知制度，建立申請(qǐng)審核工作懲戒體系，完善申請(qǐng)承諾制度，健全不予批準(zhǔn)審核備案制度。

    對(duì)符合條件的住房保障家庭，應(yīng)到其戶(hù)籍所在地社居委申請(qǐng)。申請(qǐng)人實(shí)際居住地與戶(hù)籍所在地社居委不一致的簡(jiǎn)稱(chēng)“人戶(hù)分離”，這類(lèi)家庭須先到實(shí)際居住地領(lǐng)取《合肥市申請(qǐng)社會(huì)救助事項(xiàng)入戶(hù)調(diào)查表》。申請(qǐng)人憑實(shí)際居住地社居委簽署意見(jiàn)的入戶(hù)調(diào)查表和相關(guān)材料至戶(hù)籍所在地申請(qǐng)住房保障。

    有所變化的還有一次性告知制度，因?yàn)樯暾?qǐng)保障房需要的材料比較多，不同條件要求的又不一樣，經(jīng)常出現(xiàn)來(lái)回白跑的情況。從明年開(kāi)始，每戶(hù)申請(qǐng)保障房的家庭，都將拿到材料清單，到底需要何種材料都會(huì)標(biāo)明。