近日，財政部和國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于夫妻之間房屋、土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》。房屋、土地權(quán)在夫妻之間變更，將免征契稅。記者了解到，合肥從2011年開始，對于相關(guān)變更操作，已經(jīng)免征契稅。

　　新婚姻法帶來的熱點

　　對夫妻間權(quán)屬變更的明確規(guī)定，源于2011年8月最高人民法院對父母出錢為子女買房和離婚后分割房產(chǎn)等焦點問題予以的回應(yīng)。其中明確提出，婚后由一方父母出資為子女購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為出資人子女的個人財產(chǎn)。

　　對此，財政部和國稅總局隨即于當(dāng)月出臺政策，規(guī)定婚姻存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅(只需交幾十元的工本費)。這一政策雖然明確了“加名”不征收契稅，但對房產(chǎn)證“除名”“換名”要不要征收契稅，沒有作出規(guī)定。此次公布的新政策彌補(bǔ)了這一不足，明確了夫妻間“除名”“換名”，以及變更共有份額都免征契稅。

　　三種變更形式免契稅

　　《通知》中羅列了三種變更形式，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，都將免征契稅。分別是：房屋、土地權(quán)屬歸夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;房屋、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有變更為其中一方所有的;房屋、土地權(quán)屬歸夫妻雙方共有變更為雙方約定、變更共有份額的。

　　按照此次通知規(guī)定，夫妻之間的房產(chǎn)互相加名、減名、約定份額都無需繳納契稅。不過記者了解到，這在合肥并不是新鮮事。今天早上記者撥打合肥市地稅熱線12366咨詢，對方回復(fù)稱，合肥的夫妻間變更名字以及約定份額一直無需繳納契稅。

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象征收的一種財產(chǎn)稅。土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等，都要征收契稅。記者了解到，合肥的契稅征收主要在2%-4%之前，其中，144m2以上征收4%，144m2以下為2%。但是，如果該房產(chǎn)為家庭唯一住房，且小于90m2，則只征收1%。