合肥網hfw*** 2010年開始，合肥市商品房買賣就實行了網上簽約，這令消費者足不出戶就可上網查詢到全市各商品房項目的房源、房價。記者昨天從合肥市房產局獲悉，現在合肥就商品房網上簽約、備案流程規(guī)定發(fā)出《關于加強商品房網上簽約流程管理的通知》。即日起，交易雙方必須在簽約20日內進行網簽備案。

　　在簽約20日內網簽備案單后，網簽系統樓盤表顯示該房為“簽約備案單”狀態(tài)，文件明確規(guī)定逾期網簽備案的，恢復為原可售狀態(tài)。

　　網簽并不僅僅是在網上操作

　　在簽訂《商品房買賣合同》前，開發(fā)企業(yè)還應當根據相關規(guī)定核實買受人購房資格，嚴格執(zhí)行宏觀調控政策；不符合規(guī)定的，不得對其銷售。

　　符合條件并簽訂合同的雙方，需要在簽約20日內網簽備案單，網簽系統樓盤表將顯示該房為“網簽備案單”狀態(tài)，并納入預售資金監(jiān)管的房源。交易雙方應在網簽備案單前根據監(jiān)管要求完成相應款項資金監(jiān)管。

　　不過，網簽并不僅僅是在網上操作就可以，為了保證網簽的準確性，通知中要求，交易雙方應當根據網簽系統公布的商品房買賣合同示范文本協商擬定合同條款。經雙方確認后，由開發(fā)企業(yè)通過網簽系統聯機打印合同，雙方共同在商品房買賣合同上簽字(蓋章)；同時網簽系統樓盤表顯示該房為“已簽約”狀態(tài)。

　　開發(fā)商應在簽約30日內申請備案

　　開發(fā)企業(yè)還應當注意的是，應在簽約30日內持商品房買賣合同、備案單及其他相關材料到產權監(jiān)理處申請合同備案。對于符合規(guī)定的，房地產管理部門會在5個工作日內辦結合同備案手續(xù)，網簽系統樓盤表將顯示該房為“備案”狀態(tài)。經備案的合同和備案單作為辦理產權登記、公積金手續(xù)和銀行按揭的有效憑證。

　　此次通知在執(zhí)行上也會更有力度。開發(fā)企業(yè)在預(銷)售商品房時，如果違反規(guī)定的，責令整改；整改不到位的，暫停網上簽約資格，并將其違規(guī)行為記入房地產信用檔案。