亮點1　預售和現(xiàn)房買賣徹底分開

　　新版合同與老版合同最大的區(qū)別是分為了兩個版本，新版合同分別針對商品房預售和商品房的現(xiàn)房買賣，分成了兩種版本，分別進行規(guī)范。

　　這有利于開發(fā)商按照預售的承諾交房，既可以避免糾紛，也為消費者維權增加了憑據(jù)。

　　亮點2　不用擔心買房交易信息被泄露

　　合同示范文本明確：由出賣人對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

　　此外，明確出賣人將合同簽訂后發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買受人的義務。增加買受人信息保護條款，明確出賣人對買受人信息負有保密義務。這個條款毫無疑問是對當下購房者的隱私信息被不斷濫用和泄露現(xiàn)狀的強烈回應，這就需要開發(fā)商高度自律，保障購房客戶的信息安全。

　　亮點3　減少因為交房手續(xù)問題而扯皮

　　在交付時必須具備的配套設施設備的約定中，提出了比原來更明確、更高的要求，不但開發(fā)商要把自己項目內(nèi)的水、電、暖、氣設施設備建設好，還要實際與市政管網(wǎng)連接、確保供應，這個規(guī)則的變化，許多城市的邊郊樓盤根本就做不到，所以這個文本一旦施行，開發(fā)商絕不能再去拿市政配套不全的邊郊項目，否則就是等著賠錢了。

　　對于交付通知發(fā)送的時間提前量限定為不得少于10日，同時開發(fā)商不得以繳納相關稅費，或者簽署物業(yè)管理文件作為購房者查驗房屋和辦理交付手續(xù)的前提條件。這給開發(fā)商的交房流程提出了更嚴格的要求，如果開發(fā)商違反這條程序約定的，將承擔逾期交房責任，避免了市民為拿房因為手續(xù)問題而和開發(fā)商扯皮。

　　亮點4　空氣、隔音等都要提前約定

　　針對法律法規(guī)規(guī)定不詳、買受人又最為關心的小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況，小區(qū)內(nèi)車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬，室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本引導買賣雙方進行約定，明晰權利義務關系。

　　新版合同除大幅強化了開發(fā)商的質(zhì)量維修責任外，還首次要求將空氣質(zhì)量、建筑隔聲、節(jié)能措施三大內(nèi)容明確披露在合同中，而且前兩項如果不達標，給開發(fā)商一次整改的機會，再不達標的，購房者直接有權退房。而這三項措施，恰恰是現(xiàn)在開發(fā)商比較不重視的內(nèi)容，特別容易構成違約，一旦實施到位將為市民購買更宜居的房子提供保障。

　　亮點5　引入懲罰性賠償金

　　引入懲罰性賠償金內(nèi)容，對存在“一房多賣”、房屋產(chǎn)權合法性有問題、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。

　　舉個例子，一套商品房價格100萬元，開發(fā)商一房兩賣導致購房者辦不了房產(chǎn)證，購房者以后就可以退房，要求開發(fā)商支付200萬元，再加上100萬元本金部分的利息損失。其實，這條規(guī)定在最高人民法院此前的司法解釋中已經(jīng)出現(xiàn)過，但因其責任較重，在司法審判實踐中存在是否適用的爭議，按此判決的案例比較少，而這次把它明確寫入合同，其目的就是減少規(guī)則適用的爭議，設定了開發(fā)商必須承擔責任的“高壓線”。

　　■新聞背景

　　今年5月底，歷經(jīng)4年多次修訂、由住建部與國家工商總局共同起草的《商品房買賣合同示范文本》正式出爐。安徽本月起已經(jīng)發(fā)文，要求開始在全省范圍推行新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》。新修訂的合同示范文本分為預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本，其中不少事關消費者利益的條款都進行了修改補充。