11月25日下午，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局再次發(fā)布住房租賃市場風(fēng)險提示，鄭重提醒廣大住房租賃當(dāng)事人，在租賃活動中，增強風(fēng)險防范意識，小心租賃陷阱，避免經(jīng)濟損失。11月30日-12月25日，合肥市房產(chǎn)局還將開展網(wǎng)簽備案專項檢查工作，市局、各區(qū)住建部門逐一上門檢查各住房租賃企業(yè)。

　　這些網(wǎng)站可查詢租賃企業(yè)和房產(chǎn)證信息

　　近期各地住房租賃市場頻現(xiàn)企業(yè)“爆雷”“跑路”。觀察這些企業(yè)特點，都有一個共同的經(jīng)營模式，就是“高收低租”“長收短付”，即支付房東租金高于收取租客租金、收取租客租金周期長于支付給房東房款的周期。

　　合肥市房產(chǎn)局提醒，住房租賃企業(yè)的相關(guān)信息，可通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)、合肥市住房租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺 等渠道查詢。對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè)，要慎重選擇。

　　租客租房時，應(yīng)仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權(quán)證（或房產(chǎn)證）信息。對住房租賃企業(yè)委托的出租房源，租客要主動要求查看房屋業(yè)主（房東）與該公司簽訂的托管協(xié)議或租賃合同，主動對接房東了解委托房源的租金水平、租賃期限、房租支付方式等信息。

　　每月三千收房兩千五百元租出去不正常

　　“房東和租客在租房過程中，應(yīng)多方了解周邊或同地段住房的市場平均租金價格。”合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負責(zé)人表示，一些企業(yè)“高進低出”，如收房價3000元/月租房價2500元/月，或者是“長收短付”，如對房東月付，要求租客季付、半年付、年付肯定是不大正常的，要避免企業(yè)“爆倉跑路”遭受損失。

　　據(jù)了解，這種“高進低出”“長收短付”高風(fēng)險經(jīng)營行為，一旦資金回流受限或融資受阻，極易引發(fā)資金鏈斷裂。甚至一些不法企業(yè)和個人有意利用這種模式形成“資金池”，待積累大量資金后卷款跑路，發(fā)生“爆雷”，給房東和租客帶來重大經(jīng)濟損失，嚴重擾亂市場秩序，影響社會穩(wěn)定。

　　遇到“爆倉”“跑路”應(yīng)及時報警

　　租客在簽訂租賃合同時，要特別注意租金支付期限和方式，盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。

　　房東或租客如有發(fā)現(xiàn)租賃企業(yè)“爆倉”“跑路”，或租客遭遇暴力驅(qū)趕、房東不能及時收到租金等情況，應(yīng)及時向?qū)俚毓�安機關(guān)報警，向房屋所在地的街道、住建部門、市場監(jiān)管部門和行業(yè)主管部門進行投訴舉報并提供相關(guān)佐證材料，通過人民調(diào)解、行政調(diào)解、司法調(diào)解、民事訴訟等途徑，維護自身合法權(quán)益。